本日、9月15日に郵送した必要書類が到着したと電話連絡がありました。
「SBI住宅ローン」から「ソニー銀行」に取り次ぎをし、審査が開始されます。
■ 本人確認と「ソニー銀行」の口座開設［2005年9月22日］
本日、本人確認ということで、職場に「ソニー銀行」の担当者さんから電話連絡がありました。また、併せて融資内容の再確認をしました。
10月初旬には審査が終わり、順調にいけば中旬には借り換えが実行できます。これからは、メールで連絡するとのことです。
仕事から帰ると、「ソニー銀行」から口座開設手続きが完了したとメールが来ていました。10日ほどでキャッシュカードが届き、「ソニー銀行」のサイトにログイン出来るようになります。
■ 審査通過の連絡［2005年10月3日］
本日、「ソニー銀行」からメールが来てました！
早速、「ソニー銀行」のサイトにログインし、お知らせを確認すると
「審査通過」のメッセージが書かれてました。よかったぁ〜。
サイトにて、融資内容の再確認の後、「契約手続き開始」の依頼をし、契約書等の書類発送の手続きをしました。
■ 借り換え日の決定［2005年10月7日］
本日、現在返済中の金融機関（ろうきん）に行き、借り換え日を10月21日に決定しました。
借り換え日=現在のローンの完済日 となります。
借り換え日の日程は、次の全てを充足する日を選び決めました。
（１）「ソニー銀行」へ契約書類を返送してから約10日以降
（２）私が返済金融機関へ来店可能な日
（３）現在返済中の金融機関が指定もしくは固定されてる場合は当該日
また、「ろうきん」への振込額は10,105,544円です。
（内訳は、全額返済額が10,074,044円、繰り上げ返済手数料は 31,500円）
手続きをスムーズにするため次の事を「ソニー銀行」の担当者に電話連絡しました。
（１）借り換え日
（２）振り込み金額・振り込み口座
（３）現在返済中の金融機関の担当者名及び連絡先電話番号
（４）抹消書類の受領方法・・・当日受領可否の確認
■ 火災保険の検討と契約［2005年10月7日］
3社から見積もりを取り、比較検討しました。
保障内容は
・建物1,200万円
・保険期間は13年
・水災不担保、地震不担保
| セコム損害保険 | 39,800円（13年一括払い） |
| Ａ社 | 57,690円（13年一括払い） |
| Ｂ社 | 59,820円（13年一括払い） |
検討結果、「SBI住宅ローン」が紹介してくれた、「セコム損害保険」に契約することにしました。
■ 必要書類の到着と返送［2005年10月8日］
本日、「ソニー銀行」から契約書等の次の書類が到着しました。
（１）住宅ローン契約書
（２）抵当権設定契約書
（３）委任状（設定用）
（４）委任状（抹消用）
（５）金利優遇に関する確認書
（６）抵当権設定登記原因照明情報
以上の書類に記入・捺印をしました。
（１）〜（６）の書類と登記済権利証、火災保険契約書のコピーを入れ、その日のうちに「ソニー銀行」に返送しました。
また、火災保険の契約書も本日、「SBI住宅ローン」に返送しました。
■ 借り入れ日と振込先の設定［2005年10月11日］
「ソニー銀行」から書類到着の連絡と、サイトで借り入れ日と振込先の設定をするようにとメールで来ました。
早速、ログインし設定をしました。
借り入れ日 2005年10月21日
振込先
（１）現在借りている金融機関の口座（ろうきん）：10,105,544円
（２）司法書士事務所の口座（登記費用）： 120,300円
（３）火災保険会社の口座（火災保険料）： 39,800円
■ 資金計画について［2005年10月13日］
| 北海道労働金庫の借り換え分 | 10,105,544円 |
| 登記費用 | 120,300円 |
| 火災保険料 | 39,800円 |
| 取り扱い手数料 | 42,000円 |
| ローン契約書印紙代 | 20,000円 |
| 振り込み手数料 | 210円 |
| 合 計 | 10,327,854円 |
| 借入金額 | 10,300,000円 |
| 差し引き | ▲27,854円 |
不足額の27,854円を、「郵便局」のATMより「ソニー銀行」の口座へ不足額を入金しました。
これで、「借り換え」の準備は全て整いました。
■ 「借り換え」の日に用意する物の案内［2005年10月14日］
「ソニー銀行」より、準備が全て完了したとメールが来ました。
これで安心して21日まで待てます。
併せて、当日用意する物の案内がありました。
（１）実印
（２）ろうきんの通帳・届印
（３）運転免許証・健康保険証などの本人確認書類
■ 「借り換え」の実施［2005年10月21日］
司法書士の先生と現在返済中の金融機関（ろうきん）で待ち合わせをし、手続きを行いました。
振り込み用紙と登記意志確認立会調書に記入・捺印するだけでわずか15分程で終わりました。
権利証などは、法務局での手続き完了後、3週間ほどで返却されるそうです。
また、ろうきんから11月末に約35,000円の保証料が戻ってきます。
これで、「借り換え」の手続きは全て終了しました。
■ 権利証等の到着［2005年11月4日］
本日、司法事務所より次の書類が到着しました。
（１）権利証
（２）謄本
（３）抹消登記済
（４）抵当権設定契約証書
（５）領収書
権利証の次の出番はローン完済後です。
あとは、保証料の返還だけです。
■ 保証料の返還［2005年11月30日］
本日、日本労信協保証より36,800円が返還されました。
これにより、借り換えに関わる全ての事が終了しました。
あとは、「ソニー銀行」の住宅ローンを返済するのみです！
■ 借り換え後の返済内容
| 融資額 | 1,030万円 （毎月分721万円、ボーナス分309万円） |
| 金利タイプ | 1.069％ （金利優遇で−０．７％になってます） |
| 返済期間 | 13年 |
| 毎月の返済額 | 49,524円 |
| ボーナス時の増額 | 127,272円 |
| 年間返済額 | 848,832円 |
| 総返済額 | 11,034,816円 （金利がずっと1.069％の場合） |
借り換え後の住宅ローンの返済の模様は、「はるちゃんちの住宅ローン返済記」をご覧下さい。